Maison à vendre à Marcellaz-Albanais

Maison familiale à vendre à Marcellaz-Albanais

Et si votre prochaine maison se trouvait entre nature et lac d’Annecy ?

À seulement quelques minutes d’Annecy, dans le charmant village de Marcellaz-Albanais, découvrez une maison familiale pleine de charme, nichée dans un environnement calme et verdoyant.

🏡Une maison où il fait bon vivre

Construite en 1998, cette maison a été le cœur d’une belle histoire familiale. De nombreux souvenirs se sont formés entre ses murs ou dans son jardin.

Malheureusement, notre dernier parent étant décédé récemment, nous avons fait le choix de la mettre en vente, pour que ses futurs propriétaires écrivent un nouveau chapitre de son histoire.

Avec ses 214 m² de surface totale dont 135 m² habitables (Loi Carrez), répartis sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et un cadre idéal pour une vie de famille à la campagne, tout en restant proche d’Annecy (20 min.) et de Rumilly (10 min.).

🌳Un jardin arboré de 1000 m²

La maison est implantée sur un terrain d’environ 1000 m², soigneusement arboré et fleuri.

Une terrasse de 30 m², en partie couverte, est située de plein pied du Séjour et de la Cuisine.

Un cabanon de jardin complète l’ensemble pour le rangement des outils.

Une petite mare, creusée par les enfants des propriétaires, a été installée en contre-bas de la terrasse. Idéal pour s’y prélasser à l’ombre, les chaudes journées d’été.

Un ancien potager est également présent sur le terrain et ne demande qu’à revivre.

Le terrain dispose d’environ 2 à 3 places de stationnement sur la parcelle, ainsi que de 2 places se situent à l’extérieur du terrain en limite de la haie.
La parcelle est entièrement clôturée et dispose d’un portail métallique à l’entrée.

Un espace de vie chaleureux

Au niveau principal, la maison s’organise autour d’un hall d’entrée qui dessert :

Une chambre avec salle d’eau privative
Une cuisine équipée séparée de la pièce de vie, mais qui peut s’ouvrir dessus
Un grand salon / salle à manger de 35 m², sublimé par un poêle à bois, véritable cœur de la maison
Un WC avec lavabo

Depuis le salon, vous accédez directement à une terrasse sécurisée, idéale pour les repas d’été ou les moments de détente face au jardin.

Un étage dédié à la famille

À l’étage, un hall avec dressing et rangements distribue :

Une grande salle d’eau avec douche à l’italienne, double vasque, WC et coin Buanderie
Trois chambres, dont deux avec accès au balcon, dont une avec mezzanine de 9 m², parfaite pour un espace bureau ou coin lecture

Un sous-sol complet et fonctionnel

Le sous-sol offre de nombreux espaces utiles :

Garage double
Buanderie
Pièce avec fenêtre et radiateur pouvant servir d’atelier, bureau ou chambre d’appoint (avec accès indépendant)
Cave en terre battue, idéale pour vin et conserves
Cave maçonnée, pour stocker les souvenirs
Espace de rangement supplémentaire